Gayrimenkul alım satımı, çoğu insanın hayatında birkaç kez yaptığı ve büyük birikimlerin el değiştirdiği bir işlemdir. Böyle bir süreçte kiminle çalıştığınız, en az hangi taşınmazı aldığınız ya da sattığınız kadar önemlidir. Bu yazıda yetki belgeli bir emlak danışmanıyla çalışmanın size sağladığı avantajları anlatıyoruz.
Yetki belgesi nedir?
Türkiye'de taşınmaz ticareti, Ticaret Bakanlığı'nın düzenlediği Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındadır. Bu yönetmeliğe göre emlak alım, satım ve kiralama hizmeti verecek işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi alması zorunludur. Yetki belgesi alabilmek için işletmenin belirli şartları karşılaması, işletmede çalışan danışmanların ise mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.
Yetki belgesi numarası, ofisin resmî olarak kayıtlı ve denetime tabi olduğunu gösterir. Ofisimizin yetki belgesi numarası 1700178'dir ve tüm ilanlarımızda yer alır.
Yetki belgeli danışmanla çalışmanın avantajları
1. Hukuki güvence
Yetki belgeli ofisler, yönetmelikteki kurallara uymakla yükümlüdür. Taşınmaz sahibiyle yazılı yetki sözleşmesi yapar, alıcılarla yer gösterme belgesi imzalar ve hizmet bedelini yönetmelikte belirlenen sınırlar içinde alır. Bu belgeler, bir anlaşmazlık durumunda iki tarafın da haklarını korur.
2. EİDS onaylı ilanlar
Yetki belgeli ofisler, ilanlarını Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulatır. EİDS onaylı bir ilan, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden ilgili ofise yetki verdiğini gösterir. Böylece sahte ilanlar ve gerçekte satılık olmayan taşınmazlar için kapora toplanması gibi dolandırıcılık riskleri büyük ölçüde azalır.
3. Doğru fiyatlama
Bölgeyi tanıyan bir danışman, benzer taşınmazların gerçekleşen satış fiyatlarını, bölgedeki talebi ve taşınmazın güçlü-zayıf yönlerini bilir. Satıcı için gerçekçi bir fiyat belirler, alıcıyı ise fahiş fiyatlı ilanlara karşı uyarır.
4. Evrak ve teknik kontrol
Tapu kaydındaki ipotek ve şerhler, imar durumu, iskân, hisseli tapu, kadastro yolu, Kıyı Kanunu sınırları... Deneyimli bir danışman bu konuları satıştan önce kontrol eder ve sizi ileride yaşanabilecek sürprizlere karşı korur.
5. Zaman tasarrufu
Satıcı için ilan hazırlığı, fotoğraf ve drone çekimi, telefon trafiği ve yer gösterme; alıcı için ise onlarca ilan arasında eleme yapmak ciddi zaman alır. Danışman, ihtiyacınıza uygun seçenekleri önceden filtreleyerek sürecinizi kısaltır.
6. Pazarlık ve tapu süreci
Danışman, alıcı ile satıcı arasında tarafsız bir köprü görevi görerek pazarlığı sağlıklı şekilde yürütür. Anlaşma sağlandıktan sonra Web Tapu başvurusu, randevu, harç hesaplaması ve tapu günü organizasyonu gibi adımları takip eder.
Yetkisiz kişilerle çalışmanın riskleri
- Sahte ya da gerçekte satılık olmayan taşınmaz ilanları
- Belgesiz ve geri alınamayan kapora ödemeleri
- Taşınmazın hukuki durumu hakkında eksik veya yanlış bilgi
- Bir sorun çıktığında başvurabileceğiniz resmî bir muhatabın olmaması
Bir emlak ofisinin yetkili olup olmadığını nasıl anlarsınız?
- Ofisin yetki belgesi numarasını sorun; yetkili ofisler bu numarayı ilanlarında ve ofislerinde açıkça paylaşır.
- İlanın EİDS onaylı olup olmadığına bakın.
- Yer gösterme belgesi ve yetki sözleşmesi gibi yazılı belgelerin düzenlenip düzenlenmediğine dikkat edin.
- Kapora ya da ödeme taleplerinin belgeli ve banka üzerinden yapılmasını isteyin.
1995'ten bu yana Gelibolu'da
Gelibolu Yunus Emlak olarak 1995'ten bu yana Gelibolu ve çevresinde arsa, tarla, zeytinlik, daire ve yazlık alım satımında hizmet veriyoruz. Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgemiz, EİDS onaylı ilanlarımız ve bölgeyi köy köy tanıyan ekibimizle, gayrimenkul sürecinizin her adımında yanınızdayız.
Gelibolu'da gayrimenkul almak ya da satmak istiyorsanız bizi arayın veya ofislerimizden birine uğrayın. Güncel ilanlarımızı aşağıda inceleyebilirsiniz.
