Saroz'dan Çanakkale Boğazı'na uzanan kıyıları, 1915 Çanakkale Köprüsü'yle birlikte değer kazanan köyleri ve verimli tarım arazileriyle Gelibolu, son yıllarda arsa yatırımında en çok konuşulan bölgelerden biri. Ancak doğru parseli bulmak için manzaraya bakmak yetmiyor. Tapuyu imzalamadan önce kontrol etmeniz gereken 10 konuyu sizin için derledik.

1. Arsa mı, tarla mı? Önce niteliğini öğrenin

Tapuda "arsa" yazan taşınmaz imar planı içindedir ve üzerine ne yapılabileceğini plan notları belirler. "Tarla", "zeytinlik", "bağ" gibi nitelikteki taşınmazlar ise tarım arazisidir ve üzerinde yapılaşma çok daha sınırlıdır. Gelibolu'daki ilanların önemli bir kısmı tarla niteliğindedir. Bu bir dezavantaj değil, ancak beklentinizi taşınmazın niteliğine göre kurmalısınız.

2. İmar durumunu belediyeden yazılı olarak alın

İmarlı bir arsada TAKS, KAKS (emsal), gabari ve çekme mesafeleri; ne kadar alana, kaç katlı yapı yapabileceğinizi belirler. İlanda geçen "%40 imarlı, iki kat" gibi ifadeleri ilgili belediyenin imar biriminden alacağınız imar durum belgesiyle mutlaka doğrulayın. İmar planı dışında kalan arazilerde ise yapılaşma, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin daha sınırlı koşullarına tabidir.

3. Müstakil tapu mu, hisseli tapu mu?

Müstakil tapuda parselin tamamı size aittir, sınırları bellidir ve kararları tek başınıza verirsiniz. Hisseli tapuda ise diğer paydaşlarla birlikte malik olursunuz; yapılaşma, bölme ya da satış için çoğu zaman ortakların onayı gerekir ve ileride ortaklığın giderilmesi gibi süreçler gündeme gelebilir. Tarım arazilerinde hisseli satışlar ayrıca yasal sınırlamalara tabidir. Mümkünse müstakil tapulu parseli tercih edin.

4. Ada ve parseli kendiniz sorgulayın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasında ada ve parsel numarasıyla parselin harita üzerindeki yerini, yüzölçümünü ve niteliğini görebilirsiniz. İlanda gösterilen konumla resmi kaydın örtüştüğünü kontrol edin ve mümkünse yerinde görerek parselin sınırlarını öğrenin.

5. Tapu kaydında şerh, ipotek veya haciz var mı?

Tapu kaydında ipotek, haciz, intifa hakkı, kira şerhi ya da ihtiyati tedbir bulunabilir. Satıştan önce güncel tapu kaydını görmek isteyin. Kayıtta bir yük varsa, satıştan önce kaldırılmasını şart koşun; aksi hâlde bu yük taşınmazla birlikte size geçer.

6. Yola cephesi var mı?

Parselin kadastral bir yola cephesi olup olmadığı hem yapılaşma hem de değer açısından kritiktir. Haritada yol gibi görünen bir patika resmî yol olmayabilir. Ana yola cepheli parseller daha değerlidir; yolu olmayan parsellerde ise geçit hakkı gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

7. Elektrik, su ve altyapıya ne kadar yakın?

Köye veya yerleşim alanına yakın parsellerde elektrik ve su bağlatmak hem daha kolay hem de daha ucuzdur. Uzak parsellerde direk, trafo ya da kuyu masrafları bütçenizi ciddi ölçüde artırabilir. Satın almadan önce elektrik dağıtım şirketine ve köy muhtarlığına danışmak sürprizlerin önüne geçer.

8. Kıyı Kanunu ve tarihi alan sınırlarını kontrol edin

Deniz manzaralı parseller Gelibolu'nun en çok aranan ilanlarıdır. Ancak Kıyı Kanunu'na göre kıyı kenar çizgisinden itibaren en az 100 metrelik bir sahil şeridi bulunur ve bu şeridin ilk 50 metresinde yapı yapılamaz. Ayrıca yarımadanın bir bölümü Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı sınırları içindedir; bu alanda imar işlemleri Tarihi Alan Başkanlığı tarafından yürütülür. Parselinizin bu sınırlara girip girmediğini önceden öğrenin.

9. Gerçek maliyeti hesaplayın

Satış bedeline ek olarak tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı genellikle %2), döner sermaye ücreti ve emlak hizmet bedeli gibi giderler bulunur. Tapu harcının gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi gerekir; düşük bedel göstermek ileride ciddi cezalara yol açabilir. Satın aldıktan sonra her yıl emlak vergisi ödeyeceğinizi de hesaba katın.

10. Yetki belgeli bir emlak ofisiyle çalışın

Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip bir emlak ofisi, hem ilanın doğruluğundan hem de sürecin yasalara uygun yürütülmesinden sorumludur. EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) onaylı ilanlarda, ilanın mal sahibinin yetkisiyle yayımlandığı e-Devlet üzerinden doğrulanmıştır. İlanlarımızda yetki belgesi numaramızı ve EİDS doğrulamasını görebilirsiniz.

Gelibolu'da arsa ya da tarla bakıyorsanız aşağıdaki ilanlarımıza göz atın veya bizi arayın. Tapu kaydından imar durumuna kadar tüm kontrolleri birlikte yapalım.